БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
+7(812)970-90-71

Как разделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку до брака

Как разделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку до брака

Жилое помещение, купленное одним из супругов до брака, является его индивидуальной собственностью и разделу не подлежит. Таково общее правило, закреплённое в законодательстве. Однако типичная ситуация осложняется, если квартира приобретена до брака на средства кредита, который уже выплачивается в период нахождения в браке.

В указанном случае получается, что право собственности на квартиру возникло ещё до регистрации брака. Но это право собственности ограничено правами банка, т.е. в свидетельстве о праве собственности будут указаны сведения об обременении. Полное право собственности на квартиру возникнет у заёмщика только после того, как будет произведена оплата кредита. И в данной ситуации фактическая оплата будет произведена только после регистрации брака.

При этом денежные средства, которыми была оплачена квартира, хоть и были получены в банке, были использованы до регистрации брака. В итоге получается, что супруг, оформивший кредит, оплачивал в период брака не квартиру, а свои обязательства по кредитному соглашению. То есть второй супруг участвовал не в оплате квартиры, а в исполнении денежных обязательств второго супруга.

Что это означает? А означает это следующее: второй супруг, ничего не поимевший от исполнения обязательств по кредитному договору, имеет право взыскать с первого супруга (собственнику квартиры) половину сумм, которые были уплачены по кредиту. Другими словами, он имеет право только на половину тех денег, которые пошли на погашение кредита в период брака. При этом данный факт не даёт права на получение доли квартиры. Такой исход возможен только в том случае, если компенсация выплачена быть не может. Стоит отметить, что первому супругу (собственнику квартиры) от требования данной выплаты можно частично защищаться сроком исковой давности. Возможно это сделать только в отношении тех платежей, которые были произведены три года назад.

Для правильного разрешения ситуации следует обратиться к квалифицированному юристу.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *